455 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 122,6 m² · constr. 1877 · terrain 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,2 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508560520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221057
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027508560520110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 400 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 753 $ Poids 73 % |
| 2 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 443 687 $ Poids 36 % |
| 3 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 520 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 507 $ Poids 35 % |
| 4 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 243 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 369 213 $ Poids 33 % |
| 5 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 436 954 $ Poids 29 % |
| 6 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 089 $ Poids 27 % |
| 7 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 299 476 $ Poids 26 % |
| 8 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 544 564 $ Poids 25 % |
| 9 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 637 732 $ Poids 23 % |
| 10 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 735 $ Poids 21 % |
| 11 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 352 $ Poids 12 % |
| 12 | 15, rue Garant, Lévis 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (3 271 $/m²) 117,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 385 813 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.