1 Rue Sapeurs · Québec
Valeur estimée
1 044 200 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 237,5 m² · constr. 1997 · terrain 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508560973510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221063
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
829 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027508560973510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 49 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +59 592 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 702 832 $ Poids 45 % |
| 2 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 481 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +85 986 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 192 488 $ Poids 39 % |
| 3 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 958 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +148 871 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 2 082 624 $ Poids 34 % |
| 4 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 418 $ Poids 29 % |
| 5 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −119 867 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 967 292 $ Poids 21 % |
| 6 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 864 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 643 646 $ Poids 17 % |
| 7 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 969 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 969 $ Poids 17 % |
| 8 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +67 862 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 986 453 $ Poids 17 % |
| 9 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +109 262 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 179 689 $ Poids 14 % |
| 10 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 795 m · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +66 751 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 102 815 $ Poids 13 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 116 138 $ Poids 10 % |
| 12 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 151 118 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.