418 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 143,9 m² · constr. 1876 · terrain 1 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508561661810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221062
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027508561661810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
451 350 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 317 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +58 689 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 066 $ Poids 51 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 646 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 568 $ Poids 51 % |
| 3 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 805 m · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 292 474 $ Poids 38 % |
| 4 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 594 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 376 112 $ Poids 34 % |
| 5 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 810 $ Poids 30 % |
| 6 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 686 324 $ Poids 25 % |
| 7 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 223 $ Poids 24 % |
| 8 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 474 039 $ Poids 19 % |
| 9 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 766 040 $ Poids 17 % |
| 10 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +50 975 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 586 062 $ Poids 16 % |
| 11 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +45 523 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 209 $ Poids 14 % |
| 12 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −45 908 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 510 114 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.