404-406 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
610 200 $
Autre · 3 422 $/m² · 178,3 m² · constr. 1900 · terrain 878,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508561823410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221072
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027508561823410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
436 556 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Champlain, Québec 2025-12-09 · 184 m · Vendu 520 000 $ (2 958 $/m²) 175,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 842 $ Poids 86 % |
| 2 | 386-388, rue Champlain, Québec 2025-09-25 · 40 m · Vendu 455 000 $ (2 465 $/m²) 184,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 897 $ Poids 79 % |
| 3 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-05 · 575 m · Vendu 1 500 000 $ (9 102 $/m²) 164,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +61 438 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 544 548 $ Poids 69 % |
| 4 | 906-1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-09 · 889 m · Vendu 2 500 000 $ (13 484 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −47 869 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 233 655 $ Poids 68 % |
| 5 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 130 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 618 433 $ Poids 63 % |
| 6 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 670 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 938 $ Poids 63 % |
| 7 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-03-03 · 962 m · Vendu 1 145 000 $ (6 719 $/m²) 170,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +87 444 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 144 486 $ Poids 60 % |
| 8 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 285 822 $ Poids 56 % |
| 9 | 335, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-06 · 821 m · Vendu 821 000 $ (5 423 $/m²) 151,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 985 $ · Ajust. superficie +72 936 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 887 820 $ Poids 46 % |
| 10 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2025-06-17 · 962 m · Vendu 1 065 000 $ (5 804 $/m²) 183,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 031 353 $ Poids 46 % |
| 11 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-01 · 889 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +127 297 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 350 075 $ Poids 44 % |
| 12 | 936, avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 045 $/m²) 171,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 714 222 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.