86 Rue Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
790 300 $
Autre · 2 019 $/m² · 391,4 m² · constr. 1886 · terrain 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 940 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508568199610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
221197
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
23027508568199610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
436 556 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 652 m · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 813 399 $ Poids 71 % |
| 2 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 919 m · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −37 531 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 150 $ Poids 46 % |
| 3 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 709 m · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 859 463 $ Poids 43 % |
| 4 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +138 196 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 780 894 $ Poids 41 % |
| 5 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 708 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 177 708 $ Poids 40 % |
| 6 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 640 $ Poids 35 % |
| 7 | 944-946, rue Scott, Québec 2025-03-05 · 855 m · Vendu 700 000 $ (2 199 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +80 380 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 804 141 $ Poids 24 % |
| 8 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 066 $ Poids 20 % |
| 9 | 500-510, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-06-14 · 881 m · Vendu 700 000 $ (1 878 $/m²) 372,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 851 094 $ Poids 20 % |
| 10 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 247 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 722 653 $ Poids 19 % |
| 11 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −121 240 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 270 490 $ Poids 14 % |
| 12 | 528 à 532, rue Turgeon, Québec 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 742 $/m²) 346,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +61 706 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 108 365 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.