83 Rue Saint-Louis app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
278 500 $
Autre · 4 793 $/m² · 58,1 m² · constr. 1856 · terrain 26,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,5 m²
Frontage
—
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508568326000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
405014
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027508568326000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-08 · 729 m · Vendu 315 000 $ (5 812 $/m²) 54,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 622 $ Poids 71 % |
| 2 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-03-03 · 803 m · Vendu 305 000 $ (5 417 $/m²) 56,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 668 $ Poids 70 % |
| 3 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 729 m · Vendu 351 000 $ (6 648 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 337 942 $ Poids 69 % |
| 4 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-06-15 · 803 m · Vendu 340 000 $ (6 343 $/m²) 53,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 560 $ Poids 67 % |
| 5 | 550, Grande Allée Est, Québec 2026-02-09 · 814 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 202 $ Poids 64 % |
| 6 | 388, Grande Allée Est, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 178 $ Poids 63 % |
| 7 | 388, rue Grande-Allée Est, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 178 $ Poids 63 % |
| 8 | 545, Jacques-Parizeau, Québec 2026-07-15 · 803 m · Vendu 330 000 $ (6 371 $/m²) 51,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 068 $ Poids 62 % |
| 9 | 754, rue Deligny, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (5 594 $/m²) 57,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 553 $ Poids 62 % |
| 10 | 650, avenue Wilfried-Laurier, Québec 2025-07-02 · 646 m · Vendu 315 000 $ (5 440 $/m²) 57,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 663 $ Poids 59 % |
| 11 | 415, rue Richelieu, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (4 464 $/m²) 61,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 155 $ Poids 59 % |
| 12 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (7 131 $/m²) 60,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 995 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.