83 Rue Saint-Louis app. 9 app. 9 · Québec
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 71 m² · constr. 1856 · terrain 22,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508568326000010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405019
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027508568326000010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 411 810 $ Poids 42 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 152 $ Poids 23 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 264 $ Poids 13 % |
| 4 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 870 m · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −75 560 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 565 571 $ Poids 11 % |
| 5 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −49 029 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 484 271 $ Poids 10 % |
| 6 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 191 952 $ Poids 6 % |
| 7 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 256 513 $ Poids 6 % |
| 8 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 175 614 $ Poids 5 % |
| 9 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 314 954 $ Poids 3 % |
| 10 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 201 545 $ Poids 2 % |
| 11 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 659 $ Poids 1 % |
| 12 | 562, rue de la Falaise, Lévis 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.