75 Rue Saint-Louis app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 104,9 m² · constr. 1887 · terrain 48,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508568698670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413540
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027508568698670010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 830 m · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 408 359 $ Poids 51 % |
| 2 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 654 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 789 $ Poids 44 % |
| 3 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 909 m · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 740 729 $ Poids 38 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 235 532 $ Poids 33 % |
| 5 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 426 079 $ Poids 32 % |
| 6 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 276 284 $ Poids 28 % |
| 7 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 229 $ Poids 23 % |
| 8 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 928 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 005 $ Poids 22 % |
| 9 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 382 754 $ Poids 19 % |
| 10 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 594 169 $ Poids 18 % |
| 11 | 225, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (2 744 $/m²) 123,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 309 302 $ Poids 17 % |
| 12 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 532 636 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.