75 Rue Saint-Louis app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 104,8 m² · constr. 1887 · terrain 48,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508568698670010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413541
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027508568698670010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 830 m · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 408 159 $ Poids 51 % |
| 2 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 654 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −42 848 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 529 $ Poids 44 % |
| 3 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 909 m · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 740 376 $ Poids 38 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 235 404 $ Poids 33 % |
| 5 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 425 894 $ Poids 32 % |
| 6 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 276 153 $ Poids 28 % |
| 7 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 121 $ Poids 23 % |
| 8 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 928 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 863 $ Poids 22 % |
| 9 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 382 554 $ Poids 19 % |
| 10 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 593 895 $ Poids 18 % |
| 11 | 225, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (2 744 $/m²) 123,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 309 164 $ Poids 17 % |
| 12 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 532 429 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.