75 Rue Saint-Louis app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 113,1 m² · constr. 1887 · terrain 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508568698670010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413542
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027508568698670010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 654 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 083 $ Poids 60 % |
| 2 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 830 m · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 424 725 $ Poids 52 % |
| 3 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 441 193 $ Poids 40 % |
| 4 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 567 649 $ Poids 28 % |
| 5 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 909 m · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +73 088 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 769 682 $ Poids 28 % |
| 6 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 287 029 $ Poids 28 % |
| 7 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 928 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 683 $ Poids 25 % |
| 8 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 246 074 $ Poids 25 % |
| 9 | 225, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (2 744 $/m²) 123,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 320 550 $ Poids 25 % |
| 10 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 934 m · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −44 485 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 637 235 $ Poids 22 % |
| 11 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 549 558 $ Poids 20 % |
| 12 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 086 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.