45 Rue Sainte-Ursule · Québec
Valeur estimée
973 000 $
Autre · 1 572 $/m² · 619 m² · constr. 1900 · terrain 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
619 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508569329110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221237
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027508569329110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
436 556 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 496 065 $ Poids 29 % |
| 2 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 894 m · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +76 254 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 332 473 $ Poids 23 % |
| 3 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +107 667 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 313 613 $ Poids 15 % |
| 4 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 374 830 $ Poids 11 % |
| 5 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +104 403 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 296 593 $ Poids 10 % |
| 6 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 186 977 $ (356 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 722 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −18 698 $ | 222 803 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.