80 Rue Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 173 900 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 325,3 m² · constr. 1898 · terrain 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508569401110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221204
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027508569401110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −37 135 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 605 562 $ Poids 52 % |
| 2 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 234 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +79 123 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 629 296 $ Poids 38 % |
| 3 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 794 m · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +57 117 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 636 308 $ Poids 32 % |
| 4 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 210 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +72 262 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 538 029 $ Poids 23 % |
| 5 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +95 829 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 867 413 $ Poids 16 % |
| 6 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +159 293 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 228 952 $ Poids 15 % |
| 7 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 819 $ Poids 14 % |
| 8 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +61 671 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 560 785 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.