2 Ruelle Ursulines · Québec
Valeur estimée
632 300 $
Autre · 4 224 $/m² · 149,7 m² · constr. 1900 · terrain 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508569488610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
221277
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027508569488610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
436 556 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-05 · 751 m · Vendu 1 500 000 $ (9 102 $/m²) 164,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −68 720 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 414 390 $ Poids 58 % |
| 2 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 225 394 $ Poids 55 % |
| 3 | 101, avenue Saint-Denis, Québec 2025-03-07 · 241 m · Vendu 1 050 000 $ (6 688 $/m²) 157 m² · constr. 1865 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 271 230 $ Poids 54 % |
| 4 | 1175, Avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 2 275 000 $ (15 310 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +201 883 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 257 803 $ Poids 50 % |
| 5 | 335, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 821 000 $ (5 423 $/m²) 151,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 985 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 810 275 $ Poids 48 % |
| 6 | 815-825, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-11-03 · 982 m · Vendu 585 000 $ (4 428 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 44 % |
| 7 | 310, rue Champlain, Québec 2025-12-09 · 748 m · Vendu 520 000 $ (2 958 $/m²) 175,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −38 601 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 544 $ Poids 42 % |
| 8 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 983 $ Poids 40 % |
| 9 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 719 $/m²) 170,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +87 444 $ · Ajust. superficie −69 547 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 048 397 $ Poids 40 % |
| 10 | 924, rue de Lorne, Québec 2025-02-17 · 864 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 544 $ Poids 39 % |
| 11 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 923 m · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 467 $ Poids 39 % |
| 12 | 801-600, Wilfrid-Laurier, Québec 2025-02-03 · 833 m · Vendu 1 650 000 $ (11 777 $/m²) 140,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +56 531 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 850 114 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.