3 Ruelle Ursulines · Québec
Valeur estimée
905 000 $
Autre · 2 414 $/m² · 374,9 m² · constr. 1900 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,9 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508569646110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221281
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027508569646110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 701 m · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 852 410 $ Poids 61 % |
| 2 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 671 010 $ Poids 50 % |
| 3 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 363 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 847 613 $ Poids 48 % |
| 4 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 766 m · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 842 655 $ Poids 48 % |
| 5 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +94 430 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 737 127 $ Poids 44 % |
| 6 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 812 $ Poids 41 % |
| 7 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 937 m · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +125 604 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 263 075 $ Poids 39 % |
| 8 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 412 $ Poids 38 % |
| 9 | 64 - 64-A, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-10-01 · 43 m · Vendu 875 000 $ (2 561 $/m²) 341,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 036 $ Poids 35 % |
| 10 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 981 m · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −49 650 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 031 $ Poids 34 % |
| 11 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 314 134 $ Poids 33 % |
| 12 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-01 · 743 m · Vendu 3 215 000 $ (10 384 $/m²) 309,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +427 621 $ · Ajust. superficie +339 050 $ · Ajust. âge −321 500 $ | 3 660 171 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.