72 Rue Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
780 400 $
Autre · 2 279 $/m² · 342,5 m² · constr. 1880 · terrain 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,5 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +102.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508569714310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221282
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
1 203 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027508569714310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 330 $ Poids 60 % |
| 2 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 744 m · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 648 $ Poids 60 % |
| 3 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 945 m · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +64 407 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 201 878 $ Poids 55 % |
| 4 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 651 186 $ Poids 51 % |
| 5 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 473 $ Poids 42 % |
| 6 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 059 036 $ Poids 42 % |
| 7 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-01 · 733 m · Vendu 3 215 000 $ (10 384 $/m²) 309,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +427 621 $ · Ajust. superficie +170 823 $ · Ajust. âge −321 500 $ | 3 491 944 $ Poids 41 % |
| 8 | 64 - 64-A, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-10-01 · 42 m · Vendu 875 000 $ (2 561 $/m²) 341,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 965 052 $ Poids 40 % |
| 9 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 738 $ Poids 37 % |
| 10 | 944-946, rue Scott, Québec 2025-03-05 · 919 m · Vendu 700 000 $ (2 199 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 371 $ Poids 37 % |
| 11 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +52 982 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 396 $ Poids 36 % |
| 12 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −48 586 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 642 544 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.