421 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 198,6 m² · constr. 1885 · terrain 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508570134710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221066
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027508570134710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 70 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 613 894 $ Poids 74 % |
| 2 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 502 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 062 034 $ Poids 53 % |
| 3 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 359 107 $ Poids 52 % |
| 4 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 976 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 585 362 $ Poids 48 % |
| 5 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 653 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +53 897 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 023 $ Poids 44 % |
| 6 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 864 $ Poids 27 % |
| 7 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 930 587 $ Poids 26 % |
| 8 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 765 327 $ Poids 25 % |
| 9 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 876 m · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 351 945 $ Poids 23 % |
| 10 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 401 584 $ Poids 23 % |
| 11 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 870 $ Poids 22 % |
| 12 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 781 m · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 892 789 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.