417-419 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 179,7 m² · constr. 1885 · terrain 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508570195310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221067
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027508570195310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 111 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 78 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 586 949 $ Poids 65 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 661 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 151 $ Poids 62 % |
| 3 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 290 876 $ Poids 54 % |
| 4 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 510 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −61 492 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 013 810 $ Poids 40 % |
| 5 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 982 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −91 485 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 506 769 $ Poids 38 % |
| 6 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 880 m · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 335 672 $ Poids 35 % |
| 7 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 886 082 $ Poids 25 % |
| 8 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 339 521 $ Poids 24 % |
| 9 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 705 430 $ Poids 23 % |
| 10 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 458 $ Poids 22 % |
| 11 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +52 393 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 686 480 $ Poids 21 % |
| 12 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 582 652 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.