407-409 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
1 030 200 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 288,9 m² · constr. 1888 · terrain 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508570336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221069
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027508570336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 770 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 553 304 $ Poids 37 % |
| 2 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 572 705 $ Poids 35 % |
| 3 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −133 687 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 509 010 $ Poids 34 % |
| 4 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 959 $ Poids 33 % |
| 5 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 773 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 466 162 $ Poids 22 % |
| 6 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 419 860 $ Poids 17 % |
| 7 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 902 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +101 902 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 522 974 $ Poids 13 % |
| 8 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 257 $ Poids 12 % |
| 9 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +90 554 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 129 385 $ Poids 5 % |
| 10 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 668 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.