405 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
995 500 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 290,8 m² · constr. 1895 · terrain 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508570407210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221070
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027508570407210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 111 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 763 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 557 271 $ Poids 37 % |
| 2 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −128 647 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 514 050 $ Poids 35 % |
| 3 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 593 516 $ Poids 34 % |
| 4 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 779 $ Poids 33 % |
| 5 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 767 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 469 914 $ Poids 22 % |
| 6 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 468 189 $ Poids 17 % |
| 7 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 908 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +106 683 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 527 754 $ Poids 12 % |
| 8 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 629 $ Poids 12 % |
| 9 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +94 602 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 133 433 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +94 638 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 376 444 $ Poids 4 % |
| 11 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 192 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.