352-354 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 218,1 m² · constr. 1850 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508572640310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221087
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027508572640310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 223 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 563 574 $ Poids 61 % |
| 2 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 632 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 111 788 $ Poids 47 % |
| 3 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +68 198 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 666 451 $ Poids 41 % |
| 4 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +113 356 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 429 503 $ Poids 38 % |
| 5 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 801 483 $ Poids 23 % |
| 6 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +63 579 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 954 006 $ Poids 21 % |
| 7 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 632 m · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 910 710 $ Poids 19 % |
| 8 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +108 693 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 435 243 $ Poids 16 % |
| 9 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +58 646 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 782 406 $ Poids 15 % |
| 10 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 949 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −76 238 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 344 834 $ Poids 12 % |
| 11 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +114 400 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 205 594 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +69 192 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 667 756 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.