42 Avenue Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
1 016 600 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 309,7 m² · constr. 1886 · terrain 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508578884610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221346
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027508578884610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 71 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 596 728 $ Poids 45 % |
| 2 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −78 515 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 564 183 $ Poids 41 % |
| 3 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 939 m · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 588 221 $ Poids 35 % |
| 4 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 48 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 507 229 $ Poids 26 % |
| 5 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 879 $ Poids 19 % |
| 6 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 451 596 $ Poids 11 % |
| 7 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +154 237 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 575 309 $ Poids 7 % |
| 8 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +159 188 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 624 965 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +137 428 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 419 235 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.