58 Rue Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
794 500 $
Autre · 2 078 $/m² · 382,3 m² · constr. 1850 · terrain 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508579248510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221289
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
941 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027508579248510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 708 m · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 742 402 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 153 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 684 979 $ Poids 57 % |
| 3 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 677 511 $ Poids 49 % |
| 4 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 779 m · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +51 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 693 $ Poids 45 % |
| 5 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 963 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 963 $ Poids 42 % |
| 6 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +114 058 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 756 756 $ Poids 39 % |
| 7 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 323 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 126 323 $ Poids 37 % |
| 8 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −44 215 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 466 $ Poids 36 % |
| 9 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 999 m · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +139 581 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 277 052 $ Poids 34 % |
| 10 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 793 $ Poids 33 % |
| 11 | 64 - 64-A, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-10-01 · 105 m · Vendu 875 000 $ (2 561 $/m²) 341,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 016 011 $ Poids 33 % |
| 12 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +52 154 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 327 629 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.