56 Rue Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
657 700 $
Autre · 4 429 $/m² · 148,5 m² · constr. 1810 · terrain 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,7 m²
Frontage
—
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508579329040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373038
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027508579329040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512-514, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 295 832 $ (2 141 $/m²) 138,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 010 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −29 583 $ | 289 283 $ Poids 57 % |
| 2 | 63, rue d'Auteuil, Québec 2026-02-03 · 179 m · Vendu 370 000 $ (3 023 $/m²) 122,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 805 $ Poids 55 % |
| 3 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-05 · 810 m · Vendu 1 500 000 $ (9 102 $/m²) 164,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −74 181 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 408 929 $ Poids 54 % |
| 4 | 101, avenue Saint-Denis, Québec 2025-03-07 · 206 m · Vendu 1 050 000 $ (6 688 $/m²) 157 m² · constr. 1865 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 057 218 $ Poids 54 % |
| 5 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 220 162 $ Poids 52 % |
| 6 | 1175, Avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 2 275 000 $ (15 310 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +201 883 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 248 618 $ Poids 47 % |
| 7 | 55, rue d'Auteuil, Québec 2025-06-18 · 204 m · Vendu 530 000 $ (4 223 $/m²) 125,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +48 566 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 331 $ Poids 47 % |
| 8 | 335, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 821 000 $ (5 423 $/m²) 151,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 985 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 807 022 $ Poids 44 % |
| 9 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 216 $ Poids 43 % |
| 10 | 815-825, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 428 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 956 $ Poids 42 % |
| 11 | 310, rue Champlain, Québec 2025-12-09 · 740 m · Vendu 520 000 $ (2 958 $/m²) 175,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −40 375 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 769 $ Poids 40 % |
| 12 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 626 015 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.