54 Rue Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 226,9 m² · constr. 1800 · terrain 59,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,9 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508579409310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221291
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027508579409310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 994 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +44 480 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 576 120 $ Poids 35 % |
| 2 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 904 m · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −41 832 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 759 $ Poids 28 % |
| 3 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +145 125 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 461 271 $ Poids 28 % |
| 4 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +48 208 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 817 799 $ Poids 26 % |
| 5 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +58 940 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 134 242 $ Poids 25 % |
| 6 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +104 792 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 703 045 $ Poids 25 % |
| 7 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +84 301 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 974 728 $ Poids 23 % |
| 8 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 168 m · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 927 541 $ Poids 20 % |
| 9 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +137 591 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 464 140 $ Poids 10 % |
| 10 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −54 096 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 366 975 $ Poids 10 % |
| 11 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +75 134 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 798 895 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.