Boulevard Champlain · Québec
Valeur estimée
570 000 $
Autre · constr. 2005 · terrain 1 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508581195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221091
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027508581195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297 à 301, boulevard Champlain, Québec 2026-01-16 · 106 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 63 % |
| 2 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 137 m · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 217 $ Poids 62 % |
| 3 | 310, rue Champlain, Québec 2025-12-09 · 105 m · Vendu 520 000 $ (2 958 $/m²) 175,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 145 $ Poids 61 % |
| 4 | 386-388, rue Champlain, Québec 2025-09-25 · 114 m · Vendu 455 000 $ (2 465 $/m²) 184,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 661 $ Poids 56 % |
| 5 | 477, rue Champlain, Québec 2025-10-08 · 285 m · Vendu 369 000 $ (4 920 $/m²) 75 m² · constr. 1841 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 092 $ Poids 55 % |
| 6 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-17 · 692 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 597 747 $ Poids 55 % |
| 7 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-07-03 · 737 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-30 · 737 m · Vendu 315 000 $ (6 300 $/m²) 50 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 54 % |
| 9 | 648, rue Champlain, Québec 2026-03-10 · 661 m · Vendu 490 000 $ (7 492 $/m²) 65,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 421 $ Poids 54 % |
| 10 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 737 m · Vendu 351 000 $ (6 648 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 390 526 $ Poids 54 % |
| 11 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 737 m · Vendu 260 000 $ (5 190 $/m²) 50,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 54 % |
| 12 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 175 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 745 077 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.