327 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 164,4 m² · constr. 1933 · terrain 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508581478610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221092
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027508581478610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 840 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 969 $ Poids 62 % |
| 2 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 264 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −44 623 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 598 617 $ Poids 40 % |
| 3 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 959 m · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 124 $ Poids 40 % |
| 4 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −80 505 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 1 437 842 $ Poids 37 % |
| 5 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 290 $ Poids 27 % |
| 6 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 742 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +61 423 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 669 $ Poids 19 % |
| 8 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 785 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +40 344 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 467 718 $ Poids 18 % |
| 9 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 821 065 $ Poids 17 % |
| 10 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −67 646 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 501 904 $ Poids 17 % |
| 11 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 661 $ Poids 16 % |
| 12 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −62 873 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 007 554 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.