321 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 172,1 m² · constr. 1972 · terrain 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508581569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221094
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027508581569610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 852 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 139 $ Poids 59 % |
| 2 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 277 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 609 594 $ Poids 53 % |
| 3 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −52 707 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 533 040 $ Poids 44 % |
| 4 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 965 m · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 754 $ Poids 37 % |
| 5 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 703 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −80 883 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 994 418 $ Poids 28 % |
| 6 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −123 089 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 1 810 665 $ Poids 26 % |
| 7 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 855 $ Poids 24 % |
| 8 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −44 741 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 686 $ Poids 20 % |
| 9 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −42 361 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 527 189 $ Poids 19 % |
| 10 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 631 162 $ Poids 19 % |
| 11 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 939 352 $ Poids 17 % |
| 12 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 278 373 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.