309-311 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 160,8 m² · constr. 1885 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508582721110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221098
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027508582721110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 873 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 279 $ Poids 60 % |
| 2 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 975 m · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 319 399 $ Poids 40 % |
| 3 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −93 501 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 222 646 $ Poids 32 % |
| 4 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 650 731 $ Poids 28 % |
| 5 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 466 $ Poids 21 % |
| 6 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 819 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 405 471 $ Poids 20 % |
| 7 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 702 $ Poids 19 % |
| 8 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +71 220 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 668 588 $ Poids 19 % |
| 9 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 811 402 $ Poids 18 % |
| 10 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 858 $ Poids 15 % |
| 11 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +64 333 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 740 003 $ Poids 15 % |
| 12 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −79 468 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 277 457 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.