41 Avenue Sainte-Genevieve app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 63,3 m² · constr. 1850 · terrain 84,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508588062110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221325
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027508588062110010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 388 973 $ Poids 33 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 627 $ Poids 19 % |
| 3 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −39 422 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 333 465 $ Poids 12 % |
| 4 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −70 119 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 463 180 $ Poids 2 % |
| 5 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −102 748 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 538 383 $ Poids 1 % |
| 6 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −61 018 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 308 589 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 190 532 $ Poids 1 % |
| 8 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −40 624 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 182 053 $ Poids 1 % |
| 9 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −34 131 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 167 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 96 370 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Philippe-Labrie, Lévis 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −69 742 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 370 524 $ Poids 0 % |
| 12 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −43 078 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 228 390 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.