39 Avenue Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
1 139 800 $
Autre · 2 208 $/m² · 516,1 m² · constr. 1880 · terrain 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 000 $
Rôle antérieur 1 130 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508588182610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221347
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
958 000 $
Rôle antérieur
1 130 000 $
ID provincial
23027508588182610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 422 923 $ Poids 52 % |
| 2 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 918 611 $ Poids 45 % |
| 3 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +54 056 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 737 $ Poids 37 % |
| 4 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 717 m · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 239 172 $ Poids 35 % |
| 5 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 875 m · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 536 748 $ Poids 27 % |
| 6 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 339 162 $ Poids 24 % |
| 7 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 174 113 $ Poids 21 % |
| 8 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 189 055 $ Poids 13 % |
| 9 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 186 977 $ (356 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 722 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −18 698 $ | 204 469 $ Poids 10 % |
| 10 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +60 254 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 820 287 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.