33 Avenue Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 266,4 m² · constr. 1841 · terrain 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508588464110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1841
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221411
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027508588464110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 997 m · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 479 $ Poids 45 % |
| 2 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 19 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −43 841 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 308 331 $ Poids 44 % |
| 3 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 15 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −44 028 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 256 439 $ Poids 25 % |
| 4 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +123 036 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 408 398 $ Poids 17 % |
| 5 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 411 $ Poids 16 % |
| 6 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 466 362 $ Poids 11 % |
| 7 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 508 335 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 321 201 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.