32 Avenue Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 217,9 m² · constr. 1870 · terrain 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508588497110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221412
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027508588497110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 888 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 599 559 $ Poids 44 % |
| 2 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +112 634 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 428 781 $ Poids 31 % |
| 3 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 111 278 $ Poids 29 % |
| 4 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +67 366 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 665 620 $ Poids 27 % |
| 5 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 801 112 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 267 661 $ Poids 25 % |
| 7 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +63 108 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 953 535 $ Poids 24 % |
| 8 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 101 m · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 910 328 $ Poids 22 % |
| 9 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +108 036 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 434 586 $ Poids 12 % |
| 10 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −76 741 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 344 331 $ Poids 9 % |
| 11 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +113 825 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 205 019 $ Poids 8 % |
| 12 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −88 079 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 377 699 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.