30 Avenue Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 167,3 m² · constr. 1870 · terrain 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508588567510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221414
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027508588567510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 552 $ Poids 38 % |
| 2 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 304 371 $ Poids 36 % |
| 3 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −70 035 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 246 111 $ Poids 35 % |
| 4 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 619 901 $ Poids 34 % |
| 5 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 893 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −40 489 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 527 421 $ Poids 33 % |
| 6 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −56 044 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 834 383 $ Poids 22 % |
| 7 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 947 $ Poids 17 % |
| 8 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −58 123 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 268 427 $ Poids 14 % |
| 9 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 059 576 $ Poids 13 % |
| 10 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 608 $ Poids 7 % |
| 11 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +55 562 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 828 850 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 181 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.