28 Avenue Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 105,4 m² · constr. 1900 · terrain 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,5 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508588667810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221420
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027508588667810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 594 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −41 290 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 087 $ Poids 47 % |
| 2 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 409 357 $ Poids 44 % |
| 3 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 619 407 $ Poids 34 % |
| 4 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +45 901 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 784 907 $ Poids 32 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 236 175 $ Poids 28 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 992 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 717 $ Poids 21 % |
| 7 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 769 $ Poids 20 % |
| 8 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 193 $ Poids 14 % |
| 9 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 123 078 $ Poids 13 % |
| 10 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 686 $ Poids 12 % |
| 11 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 437 490 $ Poids 12 % |
| 12 | 38, rue l'Espérance, Lévis 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (3 482 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 395 642 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.