26 Avenue Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 118 m² · constr. 1886 · terrain 57,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508588757810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221425
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
627 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027508588757810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 592 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 808 $ Poids 66 % |
| 2 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 434 505 $ Poids 42 % |
| 3 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 574 446 $ Poids 39 % |
| 4 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 611 597 $ Poids 33 % |
| 5 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 576 028 $ Poids 26 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 996 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 662 $ Poids 23 % |
| 7 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 645 388 $ Poids 23 % |
| 8 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 252 373 $ Poids 18 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 353 662 $ Poids 16 % |
| 10 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 834 $ Poids 14 % |
| 11 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 226 378 $ Poids 13 % |
| 12 | 38, rue l'Espérance, Lévis 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (3 482 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 417 579 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.