20 Rue Grisons · Québec
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 136,2 m² · constr. 1900 · terrain 62,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508588798310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221427
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
677 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027508588798310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 596 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 071 $ Poids 55 % |
| 2 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 816 $ Poids 43 % |
| 3 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 952 $ Poids 30 % |
| 4 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 258 $ Poids 29 % |
| 5 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 961 $ Poids 26 % |
| 6 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +52 093 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 470 831 $ Poids 25 % |
| 7 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 844 $ Poids 23 % |
| 8 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +69 324 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 702 812 $ Poids 20 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 494 $ Poids 20 % |
| 10 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 248 $ Poids 19 % |
| 11 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 388 582 $ Poids 16 % |
| 12 | 38, rue l'Espérance, Lévis 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (3 482 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 449 266 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.