23 Avenue Sainte-Genevieve app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 85,4 m² · constr. 1912 · terrain 45,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508588825610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221432
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027508588825610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 746 915 $ Poids 36 % |
| 2 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 446 669 $ Poids 32 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 210 464 $ Poids 28 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 454 519 $ Poids 23 % |
| 5 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 601 633 $ Poids 20 % |
| 6 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 167 $ Poids 20 % |
| 7 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 388 611 $ Poids 18 % |
| 8 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 984 $ Poids 17 % |
| 9 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 110 390 $ Poids 15 % |
| 10 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 386 926 $ Poids 13 % |
| 11 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 140 $ Poids 8 % |
| 12 | 395, rue de Verdun, Lévis 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 171 354 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.