21 Avenue Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
1 215 500 $
Autre · 2 058 $/m² · 590,5 m² · constr. 1810 · terrain 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
590,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 000 $
Rôle antérieur 785 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508588895810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221437
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
1 058 000 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
23027508588895810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 736 m · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +71 058 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 098 901 $ Poids 38 % |
| 2 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +101 357 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 909 297 $ Poids 36 % |
| 3 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 756 m · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 112 632 $ Poids 30 % |
| 4 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +53 741 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 457 571 $ Poids 29 % |
| 5 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −55 148 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 450 658 $ Poids 22 % |
| 6 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 364 951 $ Poids 21 % |
| 7 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 940 m · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +49 591 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 572 920 $ Poids 17 % |
| 8 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +77 962 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 251 658 $ Poids 15 % |
| 9 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +74 619 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 266 808 $ Poids 9 % |
| 10 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 186 977 $ (356 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 722 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −18 698 $ | 217 725 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.