12 Avenue Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 300 m² · constr. 1850 · terrain 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508588933110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221438
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027508588933110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 37 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 432 477 $ Poids 47 % |
| 2 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 267 $ Poids 36 % |
| 3 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −104 244 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 538 453 $ Poids 33 % |
| 4 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 59 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 078 $ Poids 28 % |
| 5 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 589 $ Poids 23 % |
| 6 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +133 061 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 598 838 $ Poids 7 % |
| 7 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +129 831 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 550 903 $ Poids 7 % |
| 8 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 272 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +115 467 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 397 274 $ Poids 2 % |
| 10 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 574 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.