34 Rue Mont-Carmel · Québec
Valeur estimée
918 300 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 178,6 m² · constr. 1999 · terrain 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508589196310010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342858
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027508589196310010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 556 505 $ Poids 42 % |
| 2 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 975 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 618 861 $ Poids 42 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 587 813 $ Poids 33 % |
| 4 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 350 $ Poids 32 % |
| 5 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 992 $ Poids 29 % |
| 6 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +50 312 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 149 $ Poids 29 % |
| 7 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −41 348 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 877 243 $ Poids 24 % |
| 8 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 679 204 $ Poids 23 % |
| 9 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −96 059 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 1 837 694 $ Poids 22 % |
| 10 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −64 298 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 052 603 $ Poids 21 % |
| 11 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 983 442 $ Poids 18 % |
| 12 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 146 m · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −45 903 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 990 161 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.