31 Rue Mont-Carmel · Québec
Valeur estimée
722 000 $
Autre · terrain 1 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,3 m²
Frontage
—
CUBF
6834
Usage
École de beaux-arts et de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
3 370 000 $
Rôle antérieur 2 910 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508589361510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109304
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 000 $
Valeur bâtiment
2 455 000 $
Rôle antérieur
2 910 000 $
ID provincial
23027508589361510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-08-03 · 94 m · Vendu 900 000 $ (9 934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-06-30 · 94 m · Vendu 730 000 $ (4 990 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-05-05 · 94 m · Vendu 925 000 $ (6 327 $/m²) 146,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2026-05-04 · 94 m · Vendu 925 000 $ (6 327 $/m²) 146,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 68 % |
| 5 | 75, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-10 · 153 m · Vendu 1 400 000 $ (13 359 $/m²) 104,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 838 $ Poids 66 % |
| 6 | 56, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-01 · 127 m · Vendu 915 000 $ (4 079 $/m²) 224,3 m² · constr. 1810 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 66 % |
| 7 | 55, rue d'Auteuil, Québec 2026-06-15 · 313 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue Mont-Carmel, Québec 2026-03-12 · 34 m · Vendu 380 000 $ (7 224 $/m²) 52,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue St-Louis, Québec 2026-03-02 · 94 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 65 % |
| 10 | 63, rue d'Auteuil, Québec 2026-02-03 · 279 m · Vendu 370 000 $ (3 023 $/m²) 122,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-12-05 · 94 m · Vendu 499 900 $ (5 398 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 261 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue Saint-Louis, Québec 2025-11-14 · 94 m · Vendu 650 000 $ (3 795 $/m²) 171,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.