10 Rue Grisons · Québec
Valeur estimée
1 519 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 347,3 m² · constr. 1850 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 000 $
Rôle antérieur 1 120 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508589590610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221418
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
1 058 000 $
Rôle antérieur
1 120 000 $
ID provincial
23027508589590610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 64 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −83 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 617 775 $ Poids 46 % |
| 2 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 663 918 $ Poids 43 % |
| 3 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 84 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +125 052 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 531 225 $ Poids 30 % |
| 4 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +79 240 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 609 831 $ Poids 19 % |
| 5 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 82 m · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +115 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 465 $ Poids 18 % |
| 6 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 888 $ Poids 15 % |
| 7 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 610 362 $ Poids 3 % |
| 8 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +248 843 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 669 914 $ Poids 3 % |
| 9 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +260 465 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 726 242 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +222 557 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 504 363 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.