279 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 121,7 m² · constr. 1880 · terrain 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508592176910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221397
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027508592176910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 24 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 416 $ Poids 79 % |
| 2 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 441 890 $ Poids 34 % |
| 3 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 565 228 $ Poids 32 % |
| 4 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 576 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 931 $ Poids 30 % |
| 5 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 237 $ Poids 29 % |
| 6 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 888 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 383 $ Poids 28 % |
| 7 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 618 621 $ Poids 23 % |
| 8 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 013 $ Poids 23 % |
| 9 | 38, rue l'Espérance, Lévis 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (3 482 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 424 021 $ Poids 22 % |
| 10 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 679 $ Poids 21 % |
| 11 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 433 $ Poids 18 % |
| 12 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 445 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.