273-277 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 136,6 m² · constr. 1952 · terrain 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508592227610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221398
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027508592227610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 15 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 109 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 048 $ Poids 34 % |
| 3 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 716 424 $ Poids 33 % |
| 4 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 896 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 994 $ Poids 30 % |
| 5 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 188 $ Poids 24 % |
| 6 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 708 $ Poids 24 % |
| 7 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 790 671 $ Poids 23 % |
| 8 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 384 $ Poids 22 % |
| 9 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +52 892 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 550 739 $ Poids 22 % |
| 10 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 583 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 395 652 $ Poids 21 % |
| 11 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 746 445 $ Poids 18 % |
| 12 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 710 940 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.