265 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 100,1 m² · constr. 1955 · terrain 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508592359610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221403
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027508592359610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 262 302 $ Poids 51 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 234 719 $ Poids 36 % |
| 3 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +41 753 $ | 484 481 $ Poids 34 % |
| 4 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 798 818 $ Poids 32 % |
| 5 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 119 716 $ Poids 29 % |
| 6 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 398 940 $ Poids 28 % |
| 7 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 424 537 $ Poids 27 % |
| 8 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 605 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 348 544 $ Poids 23 % |
| 9 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 679 929 $ Poids 22 % |
| 10 | 395, rue de Verdun, Lévis 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 189 962 $ Poids 21 % |
| 11 | 19, rue de Salaberry, Lévis 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (3 959 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 403 721 $ Poids 19 % |
| 12 | 38, rue l'Espérance, Lévis 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (3 482 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 386 415 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.