17 Avenue Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
836 000 $
Autre · 1 904 $/m² · 439 m² · constr. 1900 · terrain 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 940 000 $
Rôle antérieur 1 220 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508598186910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221443
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
1 611 000 $
Rôle antérieur
1 220 000 $
ID provincial
23027508598186910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 587 m · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 912 970 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 108 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +92 934 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 943 850 $ Poids 48 % |
| 3 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 268 $ Poids 47 % |
| 4 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 110 $ Poids 46 % |
| 5 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 727 327 $ Poids 35 % |
| 6 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 762 m · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −74 813 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 067 455 $ Poids 29 % |
| 7 | 5555-5557, rue Saint-Louis, Lévis 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 401 $/m²) 416,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 009 056 $ Poids 23 % |
| 8 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 966 m · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 763 $ Poids 21 % |
| 9 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 312 437 $ Poids 14 % |
| 10 | 500-510, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 878 $/m²) 372,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +62 262 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 944 794 $ Poids 11 % |
| 11 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −79 942 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 126 004 $ Poids 11 % |
| 12 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 999 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.