13 Avenue Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
1 024 400 $
Autre · 2 404 $/m² · 426,2 m² · constr. 1880 · terrain 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508598418140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221449
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
902 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23027508598418140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 601 m · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 822 877 $ Poids 75 % |
| 2 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 972 m · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 129 529 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 110 m · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +68 356 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 919 272 $ Poids 52 % |
| 4 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 709 $ Poids 44 % |
| 5 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 381 057 $ Poids 41 % |
| 6 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 716 081 $ Poids 37 % |
| 7 | 5555-5557, rue Saint-Louis, Lévis 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 401 $/m²) 416,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 993 690 $ Poids 24 % |
| 8 | 64 - 64-A, rue Sainte-Ursule, Québec 2024-10-01 · 314 m · Vendu 875 000 $ (2 561 $/m²) 341,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +108 191 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 072 219 $ Poids 21 % |
| 9 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 989 m · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 040 $ Poids 18 % |
| 10 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +72 521 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 649 $ Poids 17 % |
| 11 | 9-11, rue Déziel, Lévis 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (1 601 $/m²) 349,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +61 253 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 798 $ Poids 16 % |
| 12 | 500-510, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 878 $/m²) 372,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +50 241 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 862 774 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.