9 Avenue Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
772 200 $
Autre · 1 570 $/m² · 492 m² · constr. 1880 · terrain 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 000 $
Rôle antérieur 1 140 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508598588610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221487
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
1 162 000 $
Rôle antérieur
1 140 000 $
ID provincial
23027508598588610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 987 m · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +83 525 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 224 287 $ Poids 51 % |
| 2 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 609 m · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +74 826 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 885 043 $ Poids 50 % |
| 3 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 411 700 $ Poids 49 % |
| 4 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 799 m · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 018 986 $ Poids 45 % |
| 5 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 037 $ Poids 37 % |
| 6 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −69 013 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 876 927 $ Poids 36 % |
| 7 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 797 m · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −38 898 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 217 321 $ Poids 30 % |
| 8 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 031 $ Poids 25 % |
| 9 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 330 808 $ Poids 25 % |
| 10 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +82 762 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 773 892 $ Poids 22 % |
| 11 | 5555-5557, rue Saint-Louis, Lévis 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 401 $/m²) 416,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +90 636 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 072 681 $ Poids 17 % |
| 12 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 148 994 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.