787-789 Rue D'Aiguillon · Québec
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 149,2 m² · constr. 1850 · terrain 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508600271970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212630
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027508600271970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 386 $ Poids 47 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 944 $ Poids 35 % |
| 3 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 134 $ Poids 30 % |
| 4 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +99 891 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 216 637 $ Poids 26 % |
| 5 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 774 $ Poids 19 % |
| 6 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 382 732 $ Poids 17 % |
| 7 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +70 971 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 784 321 $ Poids 13 % |
| 8 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 857 m · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −83 644 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 007 550 $ Poids 12 % |
| 9 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 432 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 032 432 $ Poids 12 % |
| 10 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +78 688 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 016 754 $ Poids 10 % |
| 11 | 659, Avenue Désy, Québec 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 089 $/m²) 136,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 632 498 $ Poids 10 % |
| 12 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 625 983 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.