798 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
690 500 $
Autre · 5 192 $/m² · 133 m² · constr. 2000 · terrain 99,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,2 m²
Frontage
—
CUBF
5652
Usage
Vente au détail de vêtements unisexes
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508600481110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
212707
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027508600481110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 628 $ Poids 61 % |
| 2 | 66, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 525 $/m²) 134,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 692 $ Poids 59 % |
| 3 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-01 · 786 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −70 188 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 204 590 $ Poids 58 % |
| 4 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 831 422 $ Poids 55 % |
| 5 | 1175, Avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 786 m · Vendu 2 275 000 $ (15 310 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +201 883 $ · Ajust. superficie −119 415 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 220 969 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, Grande Allée Est, Québec 2025-07-07 · 964 m · Vendu 525 000 $ (4 051 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 585 835 $ Poids 47 % |
| 7 | 335, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-06 · 946 m · Vendu 821 000 $ (5 423 $/m²) 151,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 985 $ · Ajust. superficie −49 889 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 929 196 $ Poids 45 % |
| 8 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2025-05-15 · 964 m · Vendu 448 200 $ (3 496 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 052 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 519 053 $ Poids 43 % |
| 9 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 369 715 $ Poids 36 % |
| 10 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2025-05-13 · 786 m · Vendu 750 000 $ (6 620 $/m²) 113,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +65 203 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 837 225 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, rue de Bernières, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 857 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +49 492 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 860 502 $ Poids 34 % |
| 12 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 116 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.